Vicman's Capital nodrošina 1,6 miljonu eiro lielu finansējumu Rīgas centra dzīvojamo māju projektam
8 marts, 2026
Vicman's Capital nodrošina 1,6 miljonu eiro lielu finansējumu Rīgas centra dzīvojamo māju projektam
8 marts, 2026
Tātad jūs vēlaties ieguldīt nekustamajā īpašumā. Lieliski. Ienesīgums ir stabils, aktīvs ir taustāms, un jums patīk ideja par diversifikāciju ārpus akciju tirgus.
Tagad ir īstais jautājums: Vai jūs iegādājaties īpašumu pats, vai ieguldāt ar fonda starpniecību?
Abi var darboties. Laika gaitā abas investori ir guvuši lielu peļņu. Taču tās ir ļoti atšķirīgas pieejas, un pareizā izvēle ir atkarīga no jūsu situācijas, mērķiem un tā, cik lielā mērā vēlaties iesaistīties.
Izpētīsim to.
Kā tas darbojas
Jūs atrodat īpašumu. Jūs to pērkat (parasti ar hipotekāro kredītu). Jūs kļūstat par īpašnieku. Jūs meklējat īrniekus, iekasējat īres maksu, veicat uzturēšanu un, kad pienāk īstais brīdis, pārdodat īpašumu.
Jūs pilnībā kontrolējat situāciju. Tas ir jūsu īpašums, jūsu lēmumi, jūsu peļņa.
Augšējā puse
Kontrole ir vislielākā pievilcība. Jūs izvēlaties īpašumu. Jūs lemjat par remontdarbiem. Jūs nosakāt īres maksu. Nav starpnieku, kas ņem maksu.
Ja labi pērkat un labi pārvaldāt, peļņa var būt lieliska. Jūs paturat 100% no nomas ienākumiem (pēc izdevumu segšanas) un 100% no vērtības pieauguma, kad pārdodat.
Praktiskiem investoriem, kuriem patīk nekustamais īpašums un kuriem ir laiks tā pārvaldīšanai, tiešās īpašumtiesības var būt izdevīgas gan finansiāli, gan personīgi.
Sliktā puse
Nepārspīlēsim - būt namīpašniekam ir darbs.
Īrnieki zvana neērtos laikos. Ierīču bojājumi. Nomas maksājumi kavējas. Jūs esat atbildīgs par remontu, tiesisko atbilstību, īrnieku strīdiem un visu pārējo, kas saistīts ar īpašuma īpašumtiesībām.
Pat ja nolīgstat īpašuma pārvaldnieku (kas maksā 8-12% no īres maksas), jūs joprojām pārraugāt darbību.
Un vēl ir kapitāla prasība. Pat viena īpašuma iegāde ir saistīta ar lielu naudas summu. Ja jūs ieguldāt 50 000-100 000 eiro par vienu dzīvokli, viss jūsu nekustamais īpašums ir koncentrēts vienā ēkā, vienā rajonā, vienā tirgū.
Tas ir daudz olu vienā grozā.
Kā tas darbojas
Jūs ieguldāt kapitālu profesionāļu pārvaldītā fondā. Fonds pērk vairākus īpašumus, tos renovē, pārvalda īrniekus un veic visas darbības.
Jūs saņemat peļņas sadali (parasti reizi mēnesī vai ceturksnī) no nomas ienākumiem. Jūs saņemat ziņojumus par fonda darbības rezultātiem. Un jūs gūstat labumu no īpašuma vērtības pieauguma, kad aktīvi tiek pārdoti vai refinansēti.
Jūs esat pasīvs investors. Fonds veic darbu.
Augšējā puse
Lielākais ieguvums? Jūs neesat namīpašnieks.
Nomnieks neveic zvanus. Nav sarunu ar darbuzņēmējiem. Nekādu ārkārtas gadījumu, kas saistīti ar uzturēšanu vēlu vakarā. Fonda komanda par visu parūpēsies pati.
Turklāt jūs uzreiz iegūstat diversifikāciju. Tā vietā, lai jums piederētu viens īpašums, jums pieder daļa no visa portfeļa - vairākas ēkas, vairāki rajoni, dažkārt vairākas pilsētas.
Ja vienam īpašumam ir problēmas, tas nenozīmē, ka viss jūsu ieguldījums būs zaudēts. Portfelis to absorbē.
Tā kā fondi darbojas plašā mērogā, tiem ir priekšrocības, kas nav pieejamas individuālajiem ieguldītājiem:
Aizņemtiem profesionāļiem, kuri vēlas iegūt nekustamo īpašumu bez darbības sloga, fondi ir ļoti noderīgi.
Sliktā puse
Jūs atsakāties no kontroles. Jūs neizvēlaties īpašumus. Jūs nenosakāt stratēģiju. Jūs uzticaties fondu pārvaldniekiem pieņemt pareizus lēmumus.
Turklāt ir jāmaksā nodevas. Pārvaldības maksa parasti ir 1-2% gadā, un dažos gadījumos tiek pieskaitīta arī maksa par rezultātiem. Šīs izmaksas samazina peļņu.
Arī likviditāte ir mazāka nekā akcijām. Lielākajai daļai nekustamā īpašuma fondu ir noteikts minimālais ieguldījumu periods - bieži vien vairāki gadi. Jūs nevarat vienkārši izņemt naudu, kad vien vēlaties.
Tas ir atkarīgs no tā, ko jūs novērtējat.
Izvēlieties tiešās īpašumtiesības, ja:
Izvēlieties nekustamā īpašuma fondu, ja:
Daži investori dara abus.
Viņiem tieši pieder viens vai divi īpašumi, lai iegūtu kontroli un praktisku pieredzi. Viņi investē fondos, lai nodrošinātu diversifikāciju un profesionālu pārvaldību.
Nav noteikumu, kas noteiktu, ka jums jāizvēlas viens vai otrs. Jūsu nekustamā īpašuma sadalījums var ietvert vairākas stratēģijas.
Nekustamais īpašums ir pārbaudīts bagātības veidotājs. Neatkarīgi no tā, vai ieguldāt ar fonda starpniecību, jūs iegūstat pieeju aktīvu klasei, kas gadu desmitiem ir nodrošinājusi stabilu peļņu.
Galvenais ir godīgi apzināties, cik daudz laika, kapitāla un zināšanu jums ir, un izvēlēties jūsu dzīvei atbilstošu pieeju.
Lielākajai daļai cilvēku, jo īpaši tiem, kuriem ir sarežģīta karjera un ierobežots laiks, profesionāli pārvaldīti fondi piedāvā vislabāko peļņas, diversifikācijas un ērtības līdzsvaru.
Bet, ja jums patīk nekustamais īpašums un vēlaties būt aktīvi iesaistīts? Tiešās īpašumtiesības var būt neticami izdevīgas.
Jebkurā gadījumā jūs veidojat bagātību, izmantojot reālus aktīvus. Un tas ir gudrs solis.
Ja esat noskaņots uz fondu pieeju, Vicman's Capital piedāvā kvalificētiem investoriem piekļuvi profesionāli pārvaldītam dzīvojamo īpašumu portfelim visā Latvijā. Uzziniet vairāk par kā darbojas mūsu fonds, izpētiet mūsu ieguldījumu stratēģija, vai skatiet komanda aiz mūsu darbībām. Vai esat gatavs uzsākt sarunu? Apmeklējiet mūsu investora lapa lai sāktu darbu.
